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Oscar Reynoso, Estratega Inmobiliario
Te atiende Oscar Reynoso Estratega Inmobiliario · 18 años en el sur de Guatemala · Retalhuleu
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Arco de buganvilia sobre el caminamiento hacia el ranchón en Buenaventura Patulul
Proyecto activo · Patulul, Suchitepéquez

Buenaventura Patulul

En el km 115 de la carretera de Cocales hacia Atitlán, con vista a los volcanes y a cuarenta minutos del lago. De los proyectos que manejo, este es de los que ya tiene sus áreas verdes hechas: podés caminarlas hoy, no imaginártelas.

Desde Q. 67,200
Fases 2, 3 y 4 disponibles · enganche desde Q. 6,000
Q. 67,200
Precio desde
Q. 6,000
Enganche desde
Hasta 8 años
Financiamiento
Q. 1,000
Reserva
Oscar Reynoso, Estratega Inmobiliario
Por qué te lo enseño

De este puedo decirte: vení a caminarlo

A Patulul lo tengo caminado completo, y te lo enseño sin rodeos porque es de los pocos proyectos donde no tengo que pedirte que te imaginés nada. Los jardines están hechos, la cancha está hecha, los ranchones están de pie, y las fotos de arriba las tomaron ahí, no en otro residencial. Si venís un sábado, eso es exactamente lo que vas a encontrar. Lo único que te pido es que no comprés por la foto: vení, caminalo, sentate un rato en el ranchón, y después hablamos de números.

— Oscar Reynoso, Estratega Inmobiliario

Precios, enganche y cuota

Tres fases abiertas, cada una con su precio. Acá está todo.

★ Fase 3
Q. 67,200
8 × 16 m · 128 m²
Q. 6,000enganche
Q. 1,171al mes · 8 años
≈ Q. 5,564 al mes si lo pagás en 11 meses sin intereses
El lote más económico del proyecto
Fase 3 · explanada
Q. 73,600
8 × 16 m · 128 m²
Q. 7,000enganche
Q. 1,274al mes · 8 años
≈ Q. 6,055 al mes si lo pagás en 11 meses sin intereses
Fase 3 · explanada
Q. 75,600
8 × 18 m · 144 m²
Q. 7,000enganche
Q. 1,312al mes · 8 años
≈ Q. 6,236 al mes si lo pagás en 11 meses sin intereses
Fase 2
Q. 73,600
8 × 16 m · 128 m²
A confirmarenganche y cuota
La más cercana a la carretera; hasta Q. 76,800 en calle principal
Fase 4
Q. 73,600
8 × 16 m · 128 m²
Q. 7,000enganche
Q. 1,273al mes · 8 años
≈ Q. 6,055 al mes si lo pagás en 11 meses sin intereses
Recién abierta
Fase 4
Q. 82,800
8 × 18 m · 144 m²
Q. 8,000enganche
Q. 1,430al mes · 8 años
≈ Q. 6,800 al mes si lo pagás en 11 meses sin intereses
Recién abierta

Las cuotas de arriba son a 8 años y van aparte del enganche, con tasa del 17% anual sobre saldos y cuota nivelada: la misma cantidad todos los meses, sin sorpresas a medio camino. A menos años, cuota más alta; a más años, cuota más baja. Lo que lleva ≈ lo calculé yo y no sale de la lista de precios de la empresa: lo saco con esa fórmula, la misma que reproduce las 14 cuotas ya publicadas de mis proyectos con Q. 2.08 de diferencia o menos. La cifra exacta de tu lote te la confirmo por escrito antes de que apartés.

¿Lo querés más grande? Hay lotes de 180 m², 200 m², 300 m² para esquinas, bulevares y uso comercial, desde Q. 108,000. Preguntame por disponibilidad.
Las esquinas del sector explanada, en las medidas de 8 × 16 y 8 × 18, llegan hasta Q. 76,800; las medidas grandes de abajo van aparte. Los precios varían según fase, ubicación y promociones vigentes, así que el del lote que te interese te lo confirmo por escrito antes de que apartés.

Lo que va aparte del precio del lote

Q. 5,000EscrituraciónPago único, por lote.
Q. 4,000Conexión de agua potable y drenajePago único.
Q. 150Garita, agua y mantenimientoAl mes: Q. 50 de mantenimiento, Q. 50 de garita y Q. 50 de agua potable.

Qué está construido

Acá la lista es corta porque casi todo ya está.

Lo que ya está

  • Áreas verdes jardinizadas y en mantenimiento
  • Cancha polideportiva
  • Ranchones y áreas de estar techadas
  • Caminamientos empedrados y puentes
  • Monumento e ingreso sobre la carretera

Amenidades del proyecto

Las fotos de esta página son del proyecto, tomadas en sitio. No hay ninguna imagen de referencia de otro residencial.
Puente rústico de madera que lleva al ranchón de Buenaventura Patulul
Esto no es un render. Está ahí desde hace años y podés ir a verlo mañana.

Cómo se paga

Seis pasos. Ninguno tiene letra chiquita.

Reservás con Q. 1,000En Patulul apartás tu lote con Q. 1,000. Ese monto se abona a tu enganche, no se pierde, y te guarda la ubicación mientras completás el resto.
FormalizásCon medio enganche o con el total, firmando la promesa de compraventa. Si estás fuera del país, ahí entra tu gestor de negocios.
Pagás hasta en 8 añosFinanciamiento propio, sin bancos y sin historial crediticio. El plazo lo elegís vos, desde 2 años, con tasa del 17% anual sobre saldos y cuotas niveladas.
O sin intereses, si preferísCon el plan de 11 meses no pagás un centavo de interés: el saldo se parte en partes iguales después del enganche.
Abonás cuando te caiga un extraDesde Q. 2,000, con la cuota del mes al día. Acortan el plazo y bajan los intereses.
Y te escriturásLa escritura sale a tu nombre cuando el lote queda pagado: de una vez si comprás de contado, o con la última cuota si lo financiás. A eso le decimos acá escritura inmediata — sin trámite eterno de por medio.
Cancha polideportiva de Buenaventura Patulul con un volcán al fondo
Antes de que firmés nada te paso por escrito el desglose completo: precio del lote, enganche, cuota, escrituración, título de agua y mantenimiento. Leé la guía completa para comprar →

Dónde está

Entre la costa y el lago, sobre la carretera de siempre.

Patulul, Suchitepéquez.

Km 115 de la carretera de Cocales hacia el Lago de Atitlán
40 minutos del Lago de Atitlán
Cerca de Plaza Cocales y del C.C. Los Encuentros
Vista a los volcanes de Agua, Fuego y Atitlán

Patulul es la zona láctea de la región — de aquí salen los quesos y la crema que se conocen en todo el país, y aquí está la planta de lácteos PARMA. Es paso obligado entre la costa sur y el altiplano, con dos centros comerciales: Plaza Cocales sobre la CA-2 y el nuevo Los Encuentros, con Pollo Campero, Barista y supermercado. A diez minutos, rumbo a San Lucas Tolimán, está la reserva natural Los Tarrales. El proyecto está sobre una loma, y ese mirador es lo que le da su carácter.

Pedime la ubicación exacta

Jardines y áreas verdes jardinizadas de Buenaventura Patulul
Caminamiento empedrado entre setos y grama en Buenaventura Patulul
Vení un sábado, caminalo, sentate un rato. Después hablamos de números.

Preguntas sobre este proyecto

Las que más me hacen de este proyecto.

¿Las áreas verdes ya están hechas?

Sí. Los jardines, los caminamientos, los ranchones y la cancha ya están construidos y en mantenimiento. Las fotos de esta página son de ahí, tomadas en sitio, no de otro proyecto.

¿De cuánto es el enganche?

Desde Q. 6,000, según el tamaño y la ubicación del lote. Te confirmo el monto exacto por escrito antes de que apartés nada.

¿Puedo comprar desde Estados Unidos?

Sí, y es lo más común en mis ventas. Tu gestor de negocios firma por vos en Guatemala, la escritura sale a tu nombre y yo te acompaño en cada paso. En mi guía para comprar está el proceso completo, con los papeles que se piden y los plazos reales.

¿Cuánto tarda la escritura?

Desde que terminás de pagar: entre 15 y 21 días para firmar el protocolo y unos 3 meses en el Registro de la Propiedad. Ese tiempo no depende de nosotros.

¿Cuándo me dan la escritura?

Cuando el lote queda pagado. Si lo comprás de contado, la escritura sale de una vez — eso es lo que en Guatemala llamamos escritura inmediata. Si lo financiás, sale cuando das la última cuota. Mientras tanto lo que tenés firmado es la promesa de compraventa, que es el documento que respalda cada pago que hacés.

Antes de ofrecerte un lote, lo camino yo. Si no se lo recomendaría a un amigo, no te lo ofrezco.
Oscar Reynoso GT

¿Querés ver este proyecto?

Escribime y coordinamos el recorrido. Si estás fuera del país te mando video completo, fotos y la ubicación exacta, como si estuvieras aquí caminándolo.