Palmeras San Miguel
A doce minutos del centro de Reu, con la entrada principal ya pavimentada, los mojones puestos lote por lote y las calles fundiéndose por sectores. Las fotos de esta página son del proyecto, tomadas en obra, no de otro residencial ya terminado.
Por qué este proyecto sale más barato
En el reporte de precios que publico en este mismo sitio medí la oferta de lotes urbanizados del departamento, y el metro cuadrado más barato resultó ser el de aquí: Q. 525 contra una mediana de Q. 786. Lo aclaro en el propio reporte para que nadie piense que acomodé los números, y lo repito acá: ese precio es de la primera fase y no va a durar para siempre. La segunda ya está en Q. 550 el metro, y la tercera todavía no tiene precio. Así funciona una lotificación: el que entra temprano paga menos, y el que entra tarde compra un lugar que ya está hecho. Ninguno de los dos se equivoca, pero sólo uno de los dos paga Q. 525.
Precios, enganche y cuota
Dos fases abiertas, los desistidos aparte, y la razón de que no cuesten igual.
Las cuotas de arriba son a 8 años y van aparte del enganche, con tasa del 17% anual sobre saldos y cuota nivelada: la misma cantidad todos los meses, sin sorpresas a medio camino. A menos años, cuota más alta; a más años, cuota más baja. Lo que lleva ≈ lo calculé yo y no sale de la lista de precios de la empresa: lo saco con esa fórmula, la misma que reproduce las 14 cuotas ya publicadas de mis proyectos con Q. 2.08 de diferencia o menos. La cifra exacta de tu lote te la confirmo por escrito antes de que apartés.
Qué está construido y qué no
Lo que ya está y lo que viene, en dos columnas y sin mezclarlas.
Lo que ya está
- Entrada principal pavimentada
- Calles de concreto fundidas, y otras en obra por sectores
- Mojones de concreto señalando los linderos de cada lote
- Red de drenajes en instalación
- Postes de servicio colocados
- Lotes completamente planos, listos para construir
Lo que está proyectado
- Piscina en cada fase
- Casa club
- Áreas verdes jardinizadas
Esto no es un render: es la compactadora trabajando la calle, el día que se tomó la foto.
Cómo se paga
Del enganche a la escritura, sin letra chiquita.
Lo que te piden para comprar
- DPI o pasaporte
- NIT
- El enganche
- Recibo de luz, tuyo o de tu gestor
Dónde está
A doce minutos del centro de Reu, por la XOCHI.
Departamento de Retalhuleu.
Palmeras San Miguel queda del lado de Retalhuleu que creció con la autopista XOCHI. Esa carretera es la que acortó el camino entre la cabecera y el resto de la costa, y es la razón de que un terreno a doce minutos del centro todavía se consiga al precio por metro más bajo del departamento.
El mojón ya está puesto. Ese es el lindero de un lote que alguien va a comprar.
Preguntas sobre este proyecto
Las que más me hacen de este proyecto.
¿Cuánto cuesta un lote en Palmeras San Miguel?
El lote de 8 × 16 metros, que son 128 metros cuadrados, está en Q. 67,200 en la primera fase y en Q. 70,400 en la segunda. Eso son Q. 525 y Q. 550 por metro cuadrado. La tercera fase todavía no tiene precio.
¿Por qué el mismo lote de 128 metros tiene tres precios?
Dos de esos precios son de fases: una lotificación se abre por partes, y cada fase sale más cara que la anterior porque para cuando abre ya tiene obra encima que la primera no tenía. El tercero es de lotes desistidos, que van aparte.
¿Qué es un lote desistido?
Son lotes que alguien ya había apartado y dejó de pagar, y que vuelven a la venta en sectores que a estas alturas ya están urbanizados. Su precio va aparte del de las fases y hay que preguntarlo.
¿Ya está construida la piscina?
Todavía no. Lo que hay hoy es la entrada principal pavimentada, calles de concreto fundidas y otras en obra, los mojones de cada lote y los drenajes en instalación. La piscina, la casa club y las áreas verdes jardinizadas están proyectadas.
¿Con cuánto aparto mi lote?
Aquí la reserva arranca en Q. 3,000, más alta que la de mis proyectos de Suchitepéquez, que parten de Q. 1,000. Ese monto se abona a tu enganche: no se pierde, y te guarda la ubicación mientras completás el resto.
¿Cuándo me dan la escritura?
Cuando el lote queda pagado. Si lo comprás de contado, la escritura sale de una vez — eso es lo que en Guatemala llamamos escritura inmediata. Si lo financiás, sale cuando das la última cuota. Mientras tanto lo que tenés firmado es la promesa de compraventa, que es el documento que respalda cada pago que hacés.
El que entró en la primera fase no fue más listo. Fue más temprano.
¿Querés ver este proyecto?
Escribime y coordinamos el recorrido. Si estás fuera del país te mando video completo, fotos y la ubicación exacta, como si estuvieras aquí caminándolo.