Buenaventura San Alberto
En el km 115 rumbo al Lago de Atitlán, a tres minutos de la CA-2 y de Plaza Cocales. Lotes completamente planos, y de todos los proyectos que manejo es el que tiene más cosas ya terminadas: piscina, cancha de futbol de grama natural, polideportiva, juegos y garita.
El que menos te pide imaginar
Si algo me incomoda de vender lotes es tener que pedirle a la gente que se imagine la piscina. En San Alberto no hace falta: la piscina está, la cancha de futbol de grama natural está, la polideportiva está, los juegos están y la garita está. Por eso las fotos de esta página no llevan ningún rótulo de referencia — son de ahí. Y los lotes son completamente planos, que para construir te ahorra plata desde el primer día.
Precios, enganche y cuota
Dos sectores, tres medidas. Todo a la vista.
Las cuotas de arriba son a 8 años y van aparte del enganche, con tasa del 17% anual sobre saldos y cuota nivelada: la misma cantidad todos los meses, sin sorpresas a medio camino. A menos años, cuota más alta; a más años, cuota más baja. Lo que lleva ≈ lo calculé yo y no sale de la lista de precios de la empresa: lo saco con esa fórmula, la misma que reproduce las 14 cuotas ya publicadas de mis proyectos con Q. 2.08 de diferencia o menos. La cifra exacta de tu lote te la confirmo por escrito antes de que apartés.
Lo que va aparte del precio del lote
Qué está construido
Este es el que menos te pide imaginar.
Lo que ya está
- Piscina y áreas familiares
- Cancha de futbol de grama natural
- Cancha polideportiva
- Juegos infantiles y área social
- Garita de seguridad
- Calles amplias pavimentadas
- Muro perimetral
La piscina, la cancha y la garita ya están. No hay que imaginarse nada.
Cómo se paga
Seis pasos. Ninguno tiene letra chiquita.
Dónde está
Tres minutos de la CA-2 y de Plaza Cocales.
Patulul, Suchitepéquez.
Comparte municipio y ventajas con Buenaventura Patulul: la zona láctea, los dos centros comerciales y la reserva Los Tarrales a diez minutos. La diferencia está en el terreno — aquí los lotes son planos — y en que el club ya está construido.
Preguntas sobre este proyecto
Las que más me hacen de este proyecto.
¿Ya está construida la piscina?
Sí. La piscina, las áreas familiares, la cancha de futbol de grama natural, la cancha polideportiva, los juegos y la garita ya están construidos. Las fotos de esta página son de ahí, tomadas en sitio.
¿Por qué importa que los lotes sean planos?
Porque un lote con desnivel se paga dos veces: una al comprarlo y otra al rellenarlo o cortarlo para poder construir. En San Alberto los lotes son completamente planos, así que ese gasto no existe.
¿Cuánto es el enganche y la cuota?
Apartás con Q. 1,000. El enganche arranca en Q. 8,000 y la cuota mensual a 8 años desde Q. 1,316 para un lote de 8 × 16 metros en primera fase. Los de bulevar y esquina van desde Q. 83,200, y el más grande, de 9 × 18, está en Q. 105,300. Si preferís no pagar intereses, existe el plan de 11 meses.
¿Puedo comprar desde Estados Unidos?
Sí, y es lo más común en mis ventas. Tu gestor de negocios firma por vos en Guatemala, la escritura sale a tu nombre y yo te acompaño en cada paso. En mi guía para comprar está el proceso completo, con los papeles que se piden y los plazos reales.
¿Cuándo me dan la escritura?
Cuando el lote queda pagado. Si lo comprás de contado, la escritura sale de una vez — eso es lo que en Guatemala llamamos escritura inmediata. Si lo financiás, sale cuando das la última cuota. Mientras tanto lo que tenés firmado es la promesa de compraventa, que es el documento que respalda cada pago que hacés.
Antes de ofrecerte un lote, lo camino yo. Si no se lo recomendaría a un amigo, no te lo ofrezco.
¿Querés ver este proyecto?
Escribime y coordinamos el recorrido. Si estás fuera del país te mando video completo, fotos y la ubicación exacta, como si estuvieras aquí caminándolo.