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Oscar Reynoso, Estratega Inmobiliario
Te atiende Oscar Reynoso Estratega Inmobiliario · 18 años en el sur de Guatemala · Retalhuleu
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Cuánto cuesta de verdad

Esta es la parte que casi nadie te entrega por escrito antes de firmar. Aquí está completa.

desde Q. 1,000ReservaCambia según el proyecto, de Q. 1,000 a Q. 5,000. Se abona a tu enganche: no se pierde.
desde Q. 6,000EngancheVaría según el proyecto y el lote.
desde Q. 67,200Precio del loteSegún proyecto, ubicación y tamaño.
Q. 4,000Conexión de agua y drenajePago único.
Q. 5,000EscrituraciónPago único, al final del proceso.
Q. 150 / mesMantenimientoCubre áreas verdes, garita y servicios comunes. En algunos proyectos es más.
Estos montos cambian de un proyecto a otro. Los de arriba son los de mis proyectos de la costa. En el altiplano el precio del metro es distinto y también lo son la reserva y el mantenimiento. En la página de cada proyecto está su desglose propio, y antes de que decidás nada te paso por escrito el del lote exacto que te interese.

Sobre el financiamiento

El financiamiento es propio, no de un banco: no te piden historial crediticio ni te rechazan por no tenerlo. Las cuotas son niveladas —capital e intereses—. La tasa hoy anda en 17% anual y el contrato la define como variable, así que te la confirmo por escrito al cotizar.

El plazo llega hasta 8 años en mis proyectos de la costa y hasta 15 años en Tecpán. Si preferís terminar rápido, existe la opción de semicontado sin intereses: el enganche más un número de cuotas iguales, que también cambia según el proyecto.

Y cuando te caiga un extra podés hacer abonos a capital, con la cuota al día. Acortan el plazo y bajan los intereses, aunque la cuota mensual sigue igual.

Un ejemplo con números reales. Un lote de Q. 67,200 en Patulul con Q. 6,000 de enganche queda en cuotas desde Q. 1,171 al mes a 8 años. Los precios son de referencia y cambian según el proyecto y la fase, y no incluyen el recargo por mora.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito para empezar?

Para apartar un lote, desde Q. 1,000 según el proyecto, y ese monto se abona a tu enganche. Para formalizar la compra se necesita medio enganche o el total, junto con la firma de la promesa de compraventa.

¿Qué gastos hay aparte del precio del lote?

La conexión de agua y drenaje, que es un pago único de Q. 4,000; la escrituración, otro pago único de Q. 5,000 al final del proceso; y el mantenimiento mensual, que cubre áreas verdes, garita y servicios comunes. Los montos cambian de un proyecto a otro y te los paso por escrito antes de que apartés.

¿Me piden historial crediticio?

No. El financiamiento es propio de la empresa, no de un banco: no te piden historial crediticio ni te rechazan por no tenerlo.

Lo demás de la guía

Cómo comprar tu lote en GuatemalaTodo lo que se necesita, cuánto cuesta de verdad y cómo se hace desde donde estés. Sin letra chiquita.Qué es un gestor de negociosLa pieza que hace posible comprar sin viajar. Quién puede serlo, qué firma y por qué la escritura igual sale a tu nombre.Qué papeles necesito para comprar un loteLa lista completa, esté quien esté comprando y desde donde sea.Cómo se paga cada mesEsto es lo que más problemas causa, y no por el dinero: por el papeleo del pago.Si te atrasás o te querés salirNadie firma pensando en esto, y por eso casi nadie te lo explica antes. Prefiero que lo sepás desde hoy.Qué podés y qué no podés hacer en tu loteEstas reglas están en la promesa de compraventa y aplican desde el día que firmás. Leelas antes, no después.
Comprá el lote que sí podés sostener, no el más grande.
Oscar Reynoso GT

¿Te quedó alguna duda?

Escribime y te contesto yo mismo. Sin compromiso y sin que nadie te apure: el que se apura se arrepiente, y yo vivo de que no se arrepientan.