Si te atrasás o te querés salir
Nadie firma pensando en esto, y por eso casi nadie te lo explica antes. Prefiero que lo sepás desde hoy.
Si te atrasás
Tu cuota tiene 5 días calendario de margen. Pasado ese margen corre un recargo por mora del 5% mensual acumulable sobre tu cuota, por todo el tiempo que la tengás vencida, también en los planes de semicontado.
Si pagás con cheque y lo rechazan por cualquier motivo, son Q. 150 de cargo aparte.
Si querés salirte del trato
- No podés pasarle tu derecho a otra persona. El contrato no permite ceder tu lugar a un tercero mientras lo estés pagando.
- Lo que sí existe es el desistimiento voluntario: se avisa por escrito y la empresa resuelve, descontando los gastos e impuestos ya incurridos.
- Si se llega a la rescisión del contrato, se descuenta el 20% sobre el valor del terreno o el 50% de lo que hayás pagado, el que resulte mayor, a favor de la empresa.
Cuándo puede la empresa dejar sin efecto el contrato
- Si no pagás el enganche en la forma y los plazos pactados.
- Si acumulás cuotas niveladas en mora.
- Si al terminar de pagar no cubrís la escrituración dentro del plazo que marca tu contrato, o no llegás a firmar el protocolo dentro de los 15 días de que te citen.
Si fallece el titular
El beneficiario decide: puede continuar con la negociación o desistir. Si desiste, la devolución que proceda se le entrega únicamente a él o a su mandatario. Si decide continuar, se necesita el intestado correspondiente para las herederas legales.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si me atraso en una cuota?
Tu cuota tiene 5 días calendario de margen. Pasado ese margen corre un recargo por mora del 5% mensual acumulable sobre tu cuota, por todo el tiempo que la tengás vencida. Pero atrasarse no es lo mismo que perder el lote: la empresa primero te llama y te manda carta de cobro. El problema no es atrasarse, es desaparecer.
¿Puedo cederle mi lote a otra persona si ya no puedo pagarlo?
No. El contrato no permite ceder tu lugar a un tercero mientras lo estés pagando. Lo que sí existe es el desistimiento voluntario: se avisa por escrito y la empresa resuelve, descontando los gastos e impuestos ya incurridos.
¿Cuánto pierdo si se rescinde el contrato?
Se descuenta el 20% sobre el valor del terreno o el 50% de lo que hayás pagado, el que resulte mayor, a favor de la empresa. Por eso conviene comprar el lote que sí podés sostener, no el más grande.
Lo demás de la guía
El problema no es atrasarse, es desaparecer.
¿Te quedó alguna duda?
Escribime y te contesto yo mismo. Sin compromiso y sin que nadie te apure: el que se apura se arrepiente, y yo vivo de que no se arrepientan.