El Decreto 15-2026 y tu escritura
Desde el 17 de septiembre de 2026 el notario te pide cosas que antes no pedía. No es trámite de más ni desconfianza: es la ley nueva, y me alcanza a mí también.
Qué cambió, y desde cuándo
El 17 de septiembre de 2026 entró en vigencia el Decreto 15-2026, la Ley Integral para la Prevención y Represión del Lavado de Dinero y del Financiamiento del Terrorismo. Para vos, que estás comprando, significa una cosa concreta: a la hora de escriturar, el notario tiene que identificarte bien y dejar documentado de dónde salió el dinero con el que pagaste.
A quiénes alcanza, yo incluido
- Los notarios, cuando autorizan la escritura.
- Las empresas inmobiliarias y los intermediarios de bienes raíces — ahí entro yo.
- Abogados, contadores y auditores, en ciertos servicios a sus clientes.
- Bancos, financieras y quienes mueven dinero o activos virtuales.
Te lo digo de una porque prefiero que lo sepás de mí y no en la notaría: cuando yo te acompaño en una compra también soy persona obligada. Si en algún momento te pido un papel que antes no te pedía, es por esto y no porque dude de vos.
Lo que te van a pedir
Qué comprobante va según cómo pagaste
- Cheque o transferencia — la vía más fácil de todas: copia del cheque o del comprobante de la transferencia, más el estado de cuenta de donde salió el dinero.
- Remesas: los comprobantes de cobro, o el estado de cuenta donde las recibís. Esta es la vía de la mayoría de la gente que acompaño, así que ponele atención.
- Préstamo bancario: la constancia o carta de aprobación del crédito.
- Efectivo: es la más enredada de todas. Te van a pedir declaraciones de SAT, patente de comercio o constancia laboral, según de qué vivás.
Qué pasa si no querés dar la información
El notario está obligado a no hacer el traspaso. No es que no quiera: no puede, porque la responsabilidad le cae a él. Así que negarse no te ahorra el trámite, solo te deja el lote pagado y sin escriturar.
Lo que todavía no está definido
Y aquí viene la parte que casi nadie te está contando. La ley ya está vigente, pero su reglamento todavía se está escribiendo: el plazo para emitirlo vence en marzo de 2027. En ese reglamento es donde van a quedar escritos los formularios exactos, los montos desde los cuales aplica cada control y los plazos. Lo que te acabo de explicar es lo que la ley manda y lo que las notarías están pidiendo hoy en la práctica. Puede ajustarse cuando salga el reglamento, y el día que se ajuste actualizo esta página.
Qué hacer desde ya
- Revisá que tu DPI esté vigente y en buen estado, y que tu NIT esté activo.
- Guardá el voucher de cada cuota que pagués, desde la primera.
- Si te mandan remesas, guardá los comprobantes de cobro o pedí el estado de cuenta.
- Si pagás en efectivo, poné en orden tus declaraciones de SAT o tu constancia laboral antes de la cita.
- Juntá todo antes de ir a la notaría, no el mismo día.
Preguntas frecuentes
¿Esto aplica aunque mi lote sea de los baratos?
La ley no publicó todavía un monto desde el cual aplica en compraventa de inmuebles: eso quedó para el reglamento, que aún no sale. Mientras tanto las notarías están pidiendo la documentación sin fijarse en si el lote es caro o barato, así que lo prudente es prepararte igual.
Llevo años pagando en cuotas. ¿Me van a pedir todo ese historial?
Por eso te insisto desde el primer día en que guardés el voucher de cada cuota. Cuando llegue el momento de escriturar, ese fólder es justo lo que demuestra de dónde salió el dinero, mes por mes. El que los guardó escritura tranquilo; el que no, va a andar pidiendo reposiciones al banco.
Mando remesas desde Estados Unidos. ¿Qué me van a pedir a mí?
Los comprobantes de cobro de las remesas, o el estado de cuenta donde las recibís. Si el que cobra aquí es un familiar tuyo, va a tener que aparecer en el expediente cómo llegó ese dinero hasta el pago del lote. Hablemos de eso antes de la cita y no después.
¿Me va a costar más caro escriturar por esta ley?
La ley no crea un impuesto ni un arancel nuevo. Lo que agrega es trabajo de verificación para el notario. Si en tu caso te cobran algo distinto a lo que te pasé por escrito, decímelo antes de pagar.
Lo demás de la guía
El que guarda sus papeles escritura en una cita. El que no, en tres.
¿Te quedó alguna duda?
Escribime y te contesto yo mismo. Sin compromiso y sin que nadie te apure: el que se apura se arrepiente, y yo vivo de que no se arrepientan.